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齐齐哈尔百姓网:【专访】汪敦敬逾亿购名铸挞订复式

admin 快讯 2020-04-30 17 0
齐齐哈尔百姓网:【专访】汪敦敬逾亿购名铸挞订复式 第1张

纵然本港经济远景转差,「楼市大密友」祥益地产老板汪敦敬疫市下努力趁低价执平货,继上月以109万元增购天水围嘉湖山庄一个车位后,昨日再透过入标以1.2648亿元向新世界购入上周挞大订重售的尖沙咀现楼豪宅名铸63楼及65楼F室复式户,并享8.5%现金回赠,即现实成交价约1.16亿元,呎价5.49万元,及享长达4年成交期。■香港文汇报记者 梁悦琴

汪敦敬接受香港文汇报记者接见时直言:「觉得好抵买!今次是以首置身份入市,设计收租,预计每月租金约8万至10万元,下一个投资目的是在市区购置一个街舖,预算金额1亿元以下。」

汪敦敬今次所购入的名铸63楼及65楼F室复式户,为上周五挞大订的重售单元,原买家料遭新世界没收10%即1,264.8万元订金,为今年以来新盘被没收最大金额的单一挞大订个案。今次成交价外面与2018年6月时首次售出的账面作价一样,惟原买家亦有现金回赠优惠,但未有列出回赠比率,换言之,今次现实成交价有机遇平过旧的现实成交价。该复式户的适用面积2,108方呎,拥有三个房间,单元可俯瞰维港璀璨烟花海景。

首置身份入市 回报仅1厘

汪敦敬选用1440日付款设计,即成交期长达4年,签临约时付楼价5%,签临约后60日内再付楼价5%,余款于签临约后第1,440日内支付,即首期只须10%楼价(约1,264.8万元)。由于是小我私家名义购入可享有8.5%现金回赠,即现实成交价约1.16亿元,呎价5.49万元,若是于成交期前提早付清楼价再获分外1%至3%现金回赠,并可申请提早入住。

过往他所购入的物业都是由公司或太太名义购入,今次他以首置身份入市,无须付双倍印花税DSD。汪敦敬指:「设计收住租先,估量每月收到8万至10万元左右啦!冇所谓呀,最紧要个租客好。」以此推算,回报率仅约1厘,惟因首期支出少,又有回赠,加上有租金收入支持下,4年后若是该物业升值,即是以小博大。

被问到现时入市又会否怕楼价再下跌?他直言:「买有风险,不买也有风险。若是不买,亦会忧郁银纸贬值以及错过机遇,之后再买不到同样质素的物业。」

设计投资街舖 预算1亿元

他又指,现时本港面临造地难的困局,包罗错误的民情不支持造地、既得利益者配合及政府的衡宇政策一直未改造,令本港土地供应量连续不足。而在疫情下,本港楼价下跌不足一成,相对其他投资产物的跌幅较少,加上息口低,久远对楼市仍有信心,并以为购置豪宅不是两、三年后便售出,而是历久持有10年、20年,故不会只看短线楼价颠簸,但他亦以为,市民要清晰小我私家财政能力,不要「跟风」入市。

疫市下增购嘉湖山庄车位,又豪掷逾亿元购入市区豪宅已令人哗然 ,不外,原来这只是汪敦敬扫货餐单上的「前菜」,减价跌到伤痕累累的市区街舖才是他的「主菜」。他笑言:「下一个投资目的是在市区购置一个街舖,这才是『主菜』,预算金额为1亿元楼下,希望未来两至四个月可以完成愿望啦。」

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